TOKİ'den Küçük Yatırımcıya Yeni Fırsat! Gayrimenkul Sertifikası Halka Arz Ediliyor

TOKİ ve Emlak Konut GYO, küçük yatırımcılara büyük gayrimenkul projelerine ortak olma imkanı sunan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasını başlattı. Bu yeni yatırım modeli sayesinde, düşük bütçeli yatırımcılar bile gayrimenkul sektöründen pay alabilecek.

Detaylar Belli Oldu:

Halka arz tarihleri: 4-5-6-7-8 Ağustos 2025
Halka arz fiyatı: 7.59 TL
İskonto oranı: %24.10
Toplamda 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika arz edilecek ve halka arz büyüklüğü 21.4 milyar liraya ulaşabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası ile Ev Sahibi Olmak İçin Gerekenler

Yeni "Gayrimenkul Sertifikası" sistemiyle ev sahibi olmak için gereken sertifika sayıları ve maliyetleri şöyle:

1+1 konut (62 m²): 631.516 sertifika karşılığı 4 milyon 793 bin 206 TL.
2+1 konut (88 m²): 863.276 sertifika karşılığı 6 milyon 552 bin 265 TL.
3+1 konut (144 m²): 1 milyon 384 bin 916 sertifika karşılığı 10 milyon 511 bin 512 TL.
4+1 konut (194 m²): 1 milyon 833 bin 345 sertifika karşılığı 13 milyon 915 bin 89 TL.

Bu sertifikalar, belirli sayıda toplandığında bir konutun tamamına sahip olma hakkı veriyor. Bu model, doğrudan konut satın alamayan yatırımcılar için bir alternatif sunuyor.

Başakşehir ve Sultangazi Arasına "Damla Kent Projesi" Geliyor

Başakşehir ile Sultangazi arasında yer alan ve daha önce askeri alan olan araziye "Damla Kent Projesi" inşa edilecek. Şu anda zemin etüdü çalışmaları devam eden proje, Sultangazi'nin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu mahallelerinin tam karşısında bulunuyor.

Ulaşım ve Çevre Özellikleri

Proje, Başakşehir sınırları içinde olmasına rağmen Sultangazi'ye yakın konumuyla dikkat çekiyor. Ulaşım açısından da avantajlı olan Damla Kent, Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı'na yürüme mesafesinde bulunuyor. Sultangazi İsmetpaşa Mahallesi'ndeki üst geçit kullanılarak Cebeci Tramvay Durağı'na 15 dakikada ulaşılabiliyor. İlerleyen dönemde, projenin Başakşehir'e bağlanacak yeni bir yol ile ulaşımı daha da kolaylaştırması bekleniyor.

Projenin yer alacağı arazide, önceden bilinmeyen bir gölet de bulunuyor. Bu göletin çevresine büyük parklar yapılarak bölgenin cazibesinin artırılması hedefleniyor.

Yeni "Gayrimenkul Sertifikası" Sistemi ile Konut Edinme Fırsatı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, "Damlaya damlaya ev olur" felsefesiyle, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşlar için yeni bir konut edinme modeli başlattı. Gayrimenkul sertifikası adını taşıyan bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunarak kira fiyatlarını dengelemeyi amaçlıyor.

Sertifikalar Borsada İşlem Görecek

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen bu sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan sertifikaları bütçelerine uygun şekilde satın alabilecekler. Borsa İstanbul'da işlem görecek olan sertifikalar için alt veya üst limit bulunmuyor, bu sayede herkes bu yatırım modeline katılabilecek.