Hobi Bahçeleri Tarih Oluyor: Tarım Arazilerine Kooperatif Engeli

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tarım arazilerinin hobi bahçeleri adı altında kooperatifler aracılığıyla hisselendirilip bölünmesini engellemek amacıyla tarihi bir adıma imza attı. 24 Ağustos 2026 tarihli Makam Oluru ile 2022/5 sayılı Genelge’ye eklenen yeni madde, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na tabi kooperatiflerin tarım arazilerinde mülkiyet ve sınırlı ayni hak edinimini yasakladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdür Vekili Mehmet Zeki Adlı imzasıyla bölge müdürlüklerine gönderilen düzenlemeyle, tarım arazilerinin kooperatifleşme kılıfıyla hobi bahçesine dönüştürülmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yasağın Kapsamı ve Detaylar

Yeni düzenleme uyarınca, hobi bahçesi adı altında yürütülen gayriresmi arsa ve hisse satışlarına imkan tanıyan mülkiyet edinimleri durduruldu.

Kapsam Dışında Kalan Yerler: Sadece köy yerleşik alan sınırları içinde kalan taşınmazlar bu kısıtlamadan muaf tutuldu.
Yasaklanan Alanlar: İmar planlarında "tarımsal niteliği korunacak alan" olarak belirlenen yerler ile imar planı dışında kalan tüm tarımsal nitelikli taşınmazlar kısıtlama kapsamına alındı.
Mülkiyet ve Ayni Hak Sınırlaması: Kapsama giren alanlarda kooperatifler artık mülkiyet sahibi olamayacak; irtifak, intifa, üst hakkı ve ipotek gibi sınırlı ayni hakları da edinemeyecek.

İstisna Kapsamındaki Kooperatifler

Düzenleme, hobi bahçesi amacıyla kurulan yapı veya işletme kooperatiflerini hedeflerken, doğrudan tarımsal üretim yapan yapıları koruma altına aldı:

İzne Tabi Olanlar: 1163 sayılı Kanun'a göre kurulan Tarımsal Kalkınma, Sulama, Su Ürünleri ve Pancar Ekicileri Kooperatiflerinin arazi taleplerinde İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüklerinden görüş alınacak.
Muaf Olanlar: Kendi özel kanunlarıyla yönetilen Tarım Kredi Kooperatifleri (1581 sayılı Kanun) ve Tarım Satış Kooperatifleri (4572 sayılı Kanun) bu kısıtlamalardan tamamen muaf tutuldu.

Ferdileşmeye de Yeni Engeller Getirildi

Genelgeye yakın zamanda eklenen bir diğer kritik madde ise inşaat sürecindeki kooperatif ortaklarını ilgilendiriyor. 7 Temmuz 2026 tarihli ek düzenlemeyle, etaplar halinde inşaat yapan yapı kooperatiflerinin, planlanan tüm etaplar tamamlanıp kat mülkiyetine geçilmeden ortaklarına ferdileşme (tapu devri) işlemi yapması tamamen yasaklandı.